ATTENTION, EMPRUNTER DE L'ARGENT COÛTE AUSSI DE L'ARGENT.
Achetez, construisez, rénovez, innovez et sollicitez des subventions.
Acheter
Les atouts et inconvénients
Les plus
Vous savez ce que vous achetez et vous pourrez emménager relativement rapidement (le délai entre la signature du compromis et la signature de l’acte chez le notaire est de maximum 4 mois). Vous payez, avec vos fonds propres, des droits
d’enregistrement sur le montant de l’achat (dont le pourcentage dépend de la Région où vous habitez). Ces droits sont moins élevés que la TVA appliquée à une construction neuve.
Les moins
La plupart du temps, vous devrez faire quelques concessions : il est rare qu’une habitation existante réponde à toutes vos exigences et à vos rêves les plus fous. Des vices cachés ou mauvaises surprises
peuvent entraîner des frais supplémentaires. Si vous achetez une maison ancienne, vous serez plus rapidement confrontés à des travaux d’entretien et de rénovation.
Construire
Les avantages et désavantages
Les plus
Avec votre architecte ou promoteur immobilier, vous concevez un bien qui répond au maximum à vos souhaits. Tout sera neuf, donc pas de travaux à prévoir avant plusieurs années. L’isolation neuve garantit une performance
énergétique nettement supérieure à celle des anciennes constructions. Chaque mois, vous économiserez une belle somme sur votre facture d'énergie.
Je vais enfin devenir propriétaire ! Tout a été bien calculé. Mon budget me le permet.
Les moins
L’investissement est généralement plus important puisque vous devez payer le terrain à bâtir et les travaux. Vous payez également, avec vos fonds propres, 21% de TVA sur les travaux de construction. Cette TVA
est plus coûteuse que les droits d’enregistrement sur un bien existant. Le délai d’un chantier est variable. En général, entre 9 et 12 mois, durée pendant laquelle vous devez continuer à payer pour
votre logement actuel. La solution : demander à la banque une « franchise en capital », qui permet de ne payer que les intérêts de votre prêt pendant la durée de la construction (maximum
3 ans). Ce n’est qu’après cette période que vous commencerez à rembourser le capital emprunté.
Budgétiser
Quels frais calculer dans votre budget ?
La TVA et les droits d'enregistrement
Une TVA de 21% est applicable aux nouvelles constructions (considérées comme telles jusqu'au 31 décembre de la deuxième année suivant celle de leur première occupation). Elle ne s’applique pas à l'achat
d'un terrain pour lequel des droits d'enregistrement sont à payer (à l’exception de l’achat d'un terrain à bâtir et d'une habitation en cours de construction, soumis tous deux à la TVA). La TVA sur
le coût de la rénovation d'une habitation ? 6% si elle a plus de dix ans et principalement destinée à des fins privées. L’achat d’un bien, quant à lui, est soumis aux droits
d'enregistrement tant pour l'habitation que pour le terrain.
Les frais généraux ou « frais de notaire »
Lors de l’achat d’un bien immobilier, comptez environ 15% du prix total du bien et jusqu’à 25% en cas de vente publique. Appelés « frais de notaire », ils comprennent également les frais d’enregistrement
et d’inscription. En Wallonie et à Bruxelles, ils représentent 12,5% du prix d'achat de votre premier bien, contre 6% en Flandre. En Région bruxelloise, sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier d'une exonération
partielle (ou « abattement ») des droits d'enregistrement.
Les frais bancaires
Les frais de dossier nécessaires à la souscription d'un crédit tournent autour des 500€, en fonction de la banque que vous choisissez. À titre exceptionnel, votre banque procédera à une estimation de votre
bien, ce qui vous sera facturé entre 225€ et 675€ selon la taille de l'habitation.
Acheter, construire ou rénover : par où commencer ?
Vous envisagez d'acheter un bien, une nouvelle construction ou une habitation entièrement rénovée ?
Informations légales
Crédit Hypothécaire - Crédit de soudure ou Crédit pont : forme de crédit : crédit hypothécaire à destination immobilière. Les dispositions relatives au crédit hypothécaire
du chapitre 2 du titre 4 du livre VII du Code de droit économique sont d’application. Sous réserve d'acceptation de votre demande par BNP Paribas Fortis SA, prêteur, Montagne du Parc 3, 1000 Bruxelles - RPM Bruxelles - TVA
BE 0403.199.702.
Forme de crédit: prêt à tempérament. Les dispositions relatives au crédit à la consommation du chapitre 1 du titre 4 du livre VII du Code de droit économique sont d’application. Sous
réserve d'acceptation de votre demande par AlphaCredit SA, prêteur, Montagne du Parc 8 boite C, B-1000 Bruxelles, RPM Bruxelles, TVA BE0445.781.316. Agent lié : BNP Paribas Fortis SA, Montagne du Parc 3, B-1000 Bruxelles –
RPM Bruxelles – TVA BE0403.199.702.
Forme de crédit : ouverture de crédit. Les dispositions relatives aux crédit à la consommation du chapitre 1 du titre 4 du livre VII du Code de droit économique sont d’application. Sous réserve
d’acceptation de votre demande. Prêteur : BNP Paribas Fortis SA, Montagne du Parc 3, B-1000 Bruxelles – RPM Bruxelles – TVA BE0403.199.702.