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Comment utiliser votre prêt hypothécaire ?
4 min

Com­ment uti­li­ser votre prêt hypo­thé­caire ?

Votre prêt hypo­thé­caire com­prend le ver­se­ment d’une avance et le pré­lè­ve­ment du capi­tal par tranches. Et pour le rem­bour­se­ment ? Cha­cun s’y prend comme il l’en­tend.

Mise à jour - 28 avril 2022
Les nouvelles constructions et rénovationsAcheter un bien sans le rénoverLe mode de paiementLe délai de paiement
Acheter, rénover, emprunter, rembourser, tout cela de manière fluide et bien organisée.

Les nouvelles constructions et rénovations Sur présentation des factures

Vous tou­chez votre argent lorsque vous en avez besoin

Des tra­vaux de construc­tion ou de réno­va­tion ? Vous dis­po­sez (après l’ob­ten­tion de votre per­mis d’ur­ba­nisme) d’une avance : une pre­mière tranche de paie­ment de 5% du mon­tant total de votre cré­dit. Les tranches sui­vantes suivent le rythme des tra­vaux et sont libé­rées sur pré­sen­ta­tion des fac­tures. Une fois les fac­tures réglées, la banque verse direc­te­ment l’ar­gent sur votre compte. Si vous n’avez pas encore payé les fac­tures, votre banque verse les mon­tants cor­res­pon­dants direc­te­ment aux four­nis­seurs (l’ar­chi­tecte, les entre­pre­neurs ou les autres ouvriers spé­cia­li­sés). De plus, vous n’avez pas tou­jours besoin de pas­ser à votre agence pour enre­gis­trer les dif­fé­rentes tranches : c’est aussi pos­sible en ligne. Et sur le web, vous avez une vue d’en­semble de votre cré­dit loge­ment. Pre­nez rendez-​vous avec votre conseiller ou conseillère ban­caire et assu­rez un suivi des paie­ments afin de vous assu­rer que l’ar­gent ne sera pas dépensé plus rapi­de­ment que prévu.

Cette vidéo vous explique l’évo­lu­tion de votre cré­dit en fonc­tion de votre situa­tion finan­cière :

J’ai perçu l’argent de mon emprunt par tranches. Une solution idéale : la banque et moi-même avions ainsi un meilleur contrôle des remboursements.

Acheter un bien sans le rénover Un versement intégral

Ache­ter et rapi­de­ment emmé­na­ger

En fai­sant l’ac­qui­si­tion d’une habi­ta­tion en par­fait état, vous vous épar­gnez déjà les sou­cis d’un chan­tier et de tra­vaux pous­sié­reux. Lorsque votre nou­velle habi­ta­tion ne néces­site pas de tra­vaux avant votre emmé­na­ge­ment, votre banque verse l’in­té­gra­lité du mon­tant emprunté sur le compte de votre notaire. Cette opé­ra­tion a lieu avant la pas­sa­tion de l’acte et après la signa­ture du contrat rela­tif au prêt hypo­thé­caire que vous avez sous­crit auprès de votre banque. Ensuite, le notaire verse le mon­tant emprunté sur le compte du ven­deur du bien. Cette même pro­cé­dure est éga­le­ment sui­vie à l’achat d’un ter­rain.

Le mode de paiement Les remboursements

Quel mon­tant rem­bour­ser et quand ?

Lorsque vous sous­cri­vez un cré­dit habi­ta­tion, le mode de rem­bour­se­ment joue un rôle impor­tant, au même titre que le taux d’in­té­rêt et la durée choi­sie. En règle géné­rale, il s’agira de men­sua­li­tés ou d’amor­tis­se­ments en capi­tal fixes, ou alors du rem­bour­se­ment du capi­tal à l’échéance.

Tout dépend de votre situa­tion fami­liale, de votre sol­va­bi­lité fis­cale et du régime fis­cal pro­pre­ment dit. Un emprunt à men­sua­li­tés fixes ne laisse place à aucune sur­prise : une par­tie du mon­tant cor­res­pond aux inté­rêts et le reste, à l’amor­tis­se­ment en capi­tal. La solu­tion idéale lorsque votre capi­tal de départ est plu­tôt limité.

Dans le cas d’un emprunt à amor­tis­se­ment du capi­tal fixe, vous rem­bour­sez tous les mois une par­tie du capi­tal fixée par contrat et majo­rée des inté­rêts en vigueur sur le capi­tal res­tant. Le cré­dit bul­let vous per­met, pour sa part, de rem­bour­ser l’in­té­gra­lité du capi­tal à l’échéance, et uni­que­ment les inté­rêts pen­dant la durée de l’em­prunt.

Le délai de paiement Le temps, c’est de l’argent

Le pre­mier rem­bour­se­ment

Le rem­bour­se­ment men­suel de votre emprunt s’ef­fec­tue par domi­ci­lia­tion le pre­mier de chaque mois, confor­mé­ment au tableau d’amor­tis­se­ment. Le tout pre­mier rem­bour­se­ment de votre cré­dit habi­ta­tion a lieu le pre­mier du mois sui­vant la pas­sa­tion de l’acte.

Il fallait à tout prix étaler les paiements pour me permettre de financer les travaux tout en louant un appartement.

Paie­ment de mes men­sua­li­tés : com­ment s’y prendre ?

Cha­cun rem­bourse son emprunt comme il l’en­tend.
Encore une ques­tion ?
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